Hvilke boliger skal man som dansker kigge efter i Florida? | Køb af bolig i Florida | forum usa

Det er relativt nemt at købe en bolig i Florida (- hvis man altså har pengene med fra Danmark)!

Først skal man gøre op med sig selv hvor meget man vil investere og hvor stor boligen skal være?

Dernæst området man vil være i – udover Miami (- hvor andre er bedre kendt end os), kan vi anbefale Orlando området til primært de børnefamilier der vil opleve Disney og de øvrige parker i Orlando. Fordelen ved Orlando er den store mængde turister (60 mio.) der hvert år besøger området. Dvs. der er gode muligheder for at udleje boligen i de perioder man ikke selv anvender den – eller "låner" den ud til venner og bekendte. Priserne er fra 650.000 kr, fuldt møbleret.

Et andet område vi finder særdeles interessant er Den Mexikanske Golf, hvor vi anbefaler River Strand Golf Resort, som er beliggende lige nord for Sarasota – kun 15 min. fra de mest fantastiske badestrande på Anna Maria Island. Lejlighederne i River Strand koster ca. 1 mio. fuldt møbleret og så er det incl. medlemskab til golfklubben, så man frit kan spille på de 27 fantastiske huller – rundt mellem bygningerne og de mange søer og floden i området.

Noget af det man skal fokusere på – er muligheder for udlejning og dermed indtægt til at supplere / betale omkostningerne ved boligen. Det er jo forbundet med en del omkostninger at have en bolig i USA. Der skal betales HOA (fællesomkostninger), forsikringer, tilslutninger og forbrug (internet, TV, EL, vand mv.) og endelig skal der betales omkring 2 % af boligens aktuelle værdi i ejendomsskat. Det bliver let omkring $700 – 900 pr. måned i faste omkostninger, så derfor er det vigtigt, at man har sin bolig i et attraktivt område, hvor det er relativt let at udleje og sikre sig indtægt.

Det er naturligvis fristende at kikke efter de boliger der er placeret helt ude ved stranden, men priserne er for høje til, at man kan få en positiv drift på ejendommen ved udlejning.

Generelt er det vigtigt, at den bolig man køber er beliggende i et område der tillader udleje på korttidsbasis, hvilket kun er tilfældet i specielle områder. Derfor kan det let forvirre når man kikker på boliglister med særdeles lave priser, men er det i et område hvor der kun må udlejes på langtidskontrakter (normalt 12 mdr.) – ja så kan man jo ikke selv anvende boligen. Disse boliger kan som rene "investerings-objekter", være fornuftige – men det er en helt anden snak!

Er det så et godt tidspunkt at kikke på bolig i Florida? – ja priserne er stadig lave (- og $-kursen er lav) – og vi ser tydeligt, at prisen er begyndt at stige på de mest attraktive placeringer. Den store "pukkel" af tvangssalg, der har været årsag til det dramatiske prisfald, er aftagende og nu er det mere de normale handler der præger billedet. Så hvis man har "lidt is i maven" og mod på at investere selvom tiderne er noget usikre – så er det et godt tidspunkt lige nu.

Men så vigtig en beslutning som investering i en bolig i udlandet – og så så langt væk som Florida, kræver naturligvis grundige overvejelser forinden. Er det ikke en investering der sker med henblik på mindst 5 års ejerskab, skal man nok især tænke sig godt om. Ingen ved hvordan kursen på dollar vil udvikle sig i den nærmeste periode, så her er en "joker" i spillet der kan gå "begge veje" – men har man en langsigtet horisont og frihed over de midler der anvendes, mener vi tiden er inde til at købe sin drømmebolig i Florida

Mvh. Preben Laugesen

http://www.floridanes.dk

De månedlige udgifter kan være ret betragtelige i de områder hvor der samtidig er gode fællesfaciliteter, som golf, swimmingpools, tennis mv.

Desuden dækker disse fællesomkostninger også portvagt, græsslåning mv. og ofte også kabel TV og internet.

Derfor er det vigtigt, at man køber en bolig i et område hvor det er let at udleje boligen til turister (korttids-udleje) – i de perioder man ikke selv anvender boligen og derved få en indtægt til at betale de faste omkostninger.

Man har så et managementfirma til at passe boligen og varetage udlejningen. Udgifter til managementfirmaet er ca. 20 % af lejeindtægterne.

Managementfirmaet sørger for at finde lejere og alt det praktiske ifm. udleje, rengøring, ja endda betalingservice kan de klare.

Man kan naturligvis også selv klare betalingerne over "netbank", som vi kender det. Vi anvender Sun Trust Bank og det virker fint.

Når man skal oprette en konto i en amerikansk bank, skal man møde op personligt og medbringe 2 stk. ID, hvoraf det ene er passet.

Hvis man så indsætter mindst $200, så har man en aktiv konto til lejeindtægter og driftsudgifter. Som nybagt boligejer vil der naturligvis være nogle etableringsomkostninger, så en passende indskud vil være fornuftigt.

Der er ingen grund til at være bekymret for sikkerheden ifm. betalinger i USA, det er der aldrig problemer med, selvom de er lidt "gammeldags" ift. danske forhold. F.eks. bruger man stadig mange checks og overførsel af penge tager op til 10 dage – det skal man lige vænne sig til.

Vi kan naturligvis være behjælpelige med de mange praktiske ting, omkring køb af bolig og efterfølgende drift.

Mvh. Preben Laugesen